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北京二手房陷入纠结买卖拉锯业主再现坐地涨价-【资讯】

发布时间:2021-07-14 19:19:49 阅读: 来源:离心玻璃棉厂家

看房需求增多 业主再现坐地涨价 价格不再“好谈” 促成交易时间拉长 记者走访发现—

买卖拉锯 二手房陷入“纠结”

法制晚报讯 不动产统一登记正式落地、房产税开征日渐明晰,关于是否应该出售房产的疑虑搅动着敏感的二手房市场。

记者近日走访发现,由于购房

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人积极入市,看房量激增,业主对房价上涨的预期增强,议价空间逐步缩小,买卖双方再次进入微妙的心理博弈期。多位中介人士表示,业主在市场走势尚未完全明朗的时候涨价,势必延长成交周期。孰轻孰重,买卖双方精打细算后,究竟会做出怎样的决策?

成交

关键词

看房需求增多 业主想涨价

不知不觉中,二手房市场已悄然回暖。2月,北京二手房共成交8672套,成交均价为3.05万元/平米,略高于1月份的3.04万元。数据表明,北京二手房价格已出现连续5个月的环比上涨。

在回龙观,我爱我家一位经纪人告诉记者,回龙观区域节后迅速成交了数套二手房,都是在节前已经谈妥的。“往年春节前后都是淡季,节后市场复苏较慢,看的多买的少,但今年受一系列楼市新政的利好影响,购房人入市的信心增加了,有合适的房源就出手了”。

在大兴西红门,链家一位门店店长也说,春节后看房人明显增多,“春节回来,我们店大概一天能成交一套房。”

中原地产首席分析师张大伟表示,2月底再次出现的降息,使得3月楼市出现小阳春的可能性,购房者对市场的预期将明显向好。

张大伟说,“北京二手房市场有个现象,只要二手房月成交1万套,房价就不会跌,从2014年10月开始,二手房月成交量都在1.2万套左右,价格涨幅在0.5%-1%,而3月份成交量有望达到1.3万-1.4万套。

不过,面对悄然增多的看房需求,二手房中介所担心的房主坐地涨价现象,也再次上演。链家方庄一位店长说,“我们带客户看房的同时,还要稳定业主的心态。看房的人一多,有些业主就想再涨价,可一旦涨起来,很可能导致原本能谈成的买卖又黄了。比起涨价多带来的那点中介费来说,还是多走量来得更实际。”

议价

关键词

价格不好谈 部分区域“无房可卖”

虽然看房量明显增多,但成交却并没有出现大幅上扬,可见买卖双方对价格的心理博弈正在激烈进行。

记者采访发现,目前业主以两种心态为主,一种对房价上涨的预期比较乐观,捂房待涨;另一种则认为房价已趋于稳定,没有大涨空间,不如及早落袋为安。

记者在回龙观天露园采访发现,节前成交的128平米三居成交价在260万元左右,但春节过后,除了顶层和底层的房源外,中间楼层基本没有房源可卖,而新上房源业主期望值较高,报价达到280万元,业主降价的意愿比节前降低。

附近清河区域一位经纪人告诉记者:“现在谈价没有年前好谈了,看房的人多了起来,不着急卖的房主根本都不降价,有的还说先接受报价后再约看房,态度很强硬。”

在朝阳北路、百子湾、惠新里等区域,由于去年年底市场回暖,一批性价比高的低价房源被消化了,而新上的房源报价又较高,卖房人看到市场转暖,不像此前那么好谈价格,买卖撮合时间延长,导致一些区域出现“无房可卖”的现象。

据链家地产市场研究部统计,2月份调价房源中下调报价的占比为74.2%,较上月下降4个百分点。表明业主预期升高,让价意愿进一步降低,从节后26日至3月1日的调价数据看,这一指标已降至69.8%,未来或将持续降低。

不过,在二手房价格僵持不下之际,也有一些业主心态比较冷静。

“如果去年咬咬牙,坚持把房子卖掉,起码比现在多赚二十多万。到手的二三百万的房款随便买个货币基金或者银行理财,一年下来也得有十几万的收益了。”方庄业主张先生对去年自己没有及时把房子脱手颇感遗憾。他说,自己经常去看的某地产中介网站在成交行情上也有了微妙的变化。

“过去每一笔成交记录都会特意再附上一个交易完成多少天,升值多少万,幅度有多大,用直观的数字告诉那些还在犹豫的人。可最近一年,再没见过上面显示这些数值。真要显示的话,恐怕也该是改成下跌多少万,缩水多少钱吧!”张先生说。

升值

关键词

房价涨幅靠前区域集中在四环外

实际上,习惯于受到政策利好影响而调高房价的业主,是否应该冷静地思考一下,在目前的市场行情下,北京的二手房价格能有多大上涨空间呢?据链家地产统计数据显示,近几年北京二手房价格已趋于稳定,房价不会因短期利好而大幅波动。尤其是,并不是所有区域的二手房房价都会上涨。

以通州临河里为例,业主张女士从去年就在中介挂出了她的房子,一年过去了,价格不涨反跌,单价下降了近2000元/平米。

数据显示,从2012年至2014年,北京二手住宅升值排名前十位的小区为:天秀花园安和园、京贸国际城西区、玉海园二里、幸福东区、新康园、观林园、永定路西里、梨园东里、天赐良园一期、玉海园五里。其中,海淀区共有6个,通州区有3个,顺义区有1个。而这10个小区全部集中在四环外区域。玉海园二里、玉海园五里、永定路西里三个小区位于西四环外,其他7个小区位于五环以外。

对此,业内人士表示,近年来,北京升值幅度较大的二手住宅小区不再是四环内的小区,而是处于四环外、五环外,甚至是六环外的小区。由于近年来政府加快了对于近郊和远郊的投资力度,引导部分产业外迁,特别是新产业、新科技、新物流等产业大多落到近郊、远郊地区,导致部分人口外移,从而带动了近郊地区楼市的发展。

“政策对于产业布局、人口布局的调整,已经在居住领域产生显著影响。这是近郊区域的二手住宅比城区二手住宅升值幅度大的重要原因。”他告诉记者。

佣金

关键词

中介变相价格战购房人获益

伴随着多年博弈,买卖双方更加清醒,不会因某种利好而大规模入市或抛售,这直接影响二手房交易量。北京二手房月成交一万套,被各家中介称为生命线。然而自去年,北京多月二手房成交量不足一万套,这对于以中介费为主要收入的经纪公司来说日子越来越不好过。为此,一些中小中介、互联网平台不得不打起降低中介费的名号,抢占成交量。

近日,思源集团正式宣布推行二手房买卖行业新标准1.5%佣金、租房佣金打5折,全面推行低价高品质服务、上线互联网模式重磅产品房通网一期来颠覆传统房产做作业模式。新兴的互联网中介公司爱屋及屋宣布进入二手房买卖业务,其打出的口号是“佣金只收1%”。

很长一段时间以来,北京中介行业都采用这样的收费标准,全款买,中介费是房价的2.2%;有贷款,中介费就是2.7%。

相比二手房市场普遍2.7%的佣金,该公司1%的佣金确实具有吸引力,但是有业内人士认为在更加注重线下交易的二手房买卖环节,低佣金不能起到决定性作用,服务和房源才将是中介行业竞争的焦点。

实际上,低佣金比例并非爱屋及屋首创,搜房网今年初也在其PC端和APP推出了二手房买卖交易服务,并把佣金直接降到了0.5%。

“存量房市场被业内看做是比新房市场更具潜力的蛋糕,互联网中介平台或者房地产电商纷纷涉足于此,就是想要提前布局,而互联网最大的特点就是低价甚至免费,他们把传统中介的门店租赁费用到了减少佣金上,低佣金对于购房人而言具有很大的吸引力。”北京某中介企业不愿具名的人士称。

“不管降低佣金目的如何,购房人得到了实实在在的实惠。”北京市房协秘书长陈志说。(记者 崔陆鹏)

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