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龙岩市房地产同业商会林镇江谈金九不金现象万芳

发布时间:2020-02-14 11:27:24 阅读: 来源:离心玻璃棉厂家

龙岩市房地产同业商会林镇江谈“金九”不金现象,

在房地产市场上有 金九银十 一说,意即9月、10月是销售旺季,开发商对此寄以厚望,消费者对此也颇为关注。然而今年的 金九 却不金。从房管部门的统计上看,除房价一项上涨外,其他各项指标无论同比、环比都大幅减少。9月份,全市共销售商品房1685套,同比减少47.65%,环比减少40.12%;销售面积12.78万平方米,同比减少48.03%,环比减少36.08%;销售金额86967.62万元,同比减少35.05%,环比减少36.31%。其中中心城市销售商品房1130套,同比减少54.62%,环比减少43.16%;销售面积8.02万平方米,同比减少56.15%,环比减少37.83%;销售金额64254.23万元,同比减少39.77%,环比减少33.99%。

为什么今年9月份的房市会出现如此反常现象,笔者通过深入中心城区部分开发企业调研并结合分析省内外其他一些城市的销售情况,感到有如下几方面的因素值得关注:

房市分化格局逐步形成,中小城市销售趋缓。下半年以来,全国一线城市和部分二线城市市场 火热 ,呈 量价齐升 状态,但绝大多数二、三线城市市场平稳、销售趋缓,一些中小城市甚至出现 量价齐跌 现象,如广为人知的鄂尔多斯、海口、温州等地,房价都有不同程度的下跌,常州、郑州、营口等城市的新城区,也出现了大面积的空置现象。事实表明,房市已逐步形成大城市与中小城市的分化格局。我们龙岩属于四线城市,其城市规模、人口总量、经济发展和居民收入水平都难以企及福州、厦门、泉州等沿海发达城市,更不用说与一、二线城市相比,房市销售情况自然超不出大多数中小城市的水平。

商品房供应充足,房价高企,必然影响销售。由于2012年全市土地供应量较大,特别是中心城市,土地购置费高达20.84亿元,同比增长174.6%。按建设周期推算,这些土地将在2013年陆续建成商品房推向市场。据统计,今年1 9月份,中心城区批准预售商品住房面积90.4万平方米(合8782套),比增30.9%。至9月末累计可售商品房面积195.75万平方米,可售商品住房面积78.86万平方米(合8148套),加上10月份至明年上半年,大约还有 名都 、 中骏 蓝湾香郡 等14个新盘约3700多套房源推向市场,两项合计约为12000多套。这样大的数量和体量,给消费者增加了选择的余地。而目前房价仍在高位运行,统计数据显示,至9月末,中心城市商品住房均价为8515元/平方米。供应量大、价位高,二重因素叠加,销售必然减少。

银行信贷投放减缓,企业和个人获得贷款的难度均加大。据相关部门报道,从9月下旬开始,各商业银行总行都收紧信贷额度,导致各地新增贷款额度远不及贷款需求。龙岩各家商业银行虽贷款审批业务照常进行,但放贷审查更加严格,门槛相应提高,企业获得开发贷和个人获得按揭贷更加不易。预计第四季度,部分开发企业资金链将趋紧,购房者公积金贷款、商业贷款额度也将受到严格限制,排队等额度、等放款的现象将再度出现。资金供给量的制约,必将影响第四季度及明年上半年的开发量和销售量。

金九 尚如此, 银十 恐难圆。

(龙岩市房地产同业商会林镇江)

(编辑:野渡)

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